¿Qué es el valor catastral y por qué es tan importante al comprar o vender una vivienda?

Desde el mismo momento en el que te has decidido a comprar una vivienda, hay una palabra que aparece en todo el proceso y no es otra que valor catastral.
Desde GARLAN SELECTION, sabemos que es un término que genera dudas a muchos de nuestros clientes, por lo que a continuación te explicamos todo lo que debes saber sobre él.

 
¿Qué es el Catastro y para qué sirve?

El Catastro es un registro administrativo obligatorio y gratuito que depende del Ministerio de Hacienda. Su finalidad es registrar todos los inmuebles existentes, ya sean rústicos o urbanos.

Información que recoge el Catastro de una vivienda

En este registro se describen las principales características físicas, económicas y jurídicas del inmueble, como por ejemplo:

- Ubicación
- Superficie total
- Uso del inmueble
- Representación gráfica
- Tipo y calidad de la construcción
- Información catastral del propietario
- Toda esta información permite identificar y valorar correctamente cada propiedad.

 
¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

Basándose en las características recogidas en el Catastro, se calcula el valor catastral de la vivienda. Se trata de un valor administrativo, asignado a nivel municipal (en nuestro caso, en Paterna), que se otorga a cada inmueble registrado.

Podemos decir que el valor catastral es una referencia oficial que permite conocer el valor que la Administración asigna a tu vivienda, aunque no debe confundirse con el valor de mercado.

 
¿Quién puede consultar el valor catastral?

El acceso a la información catastral está limitado. Únicamente puede consultarla:

- El titular catastral
- O personas debidamente autorizadas

Desde GARLAN SELECTION te explicamos que existen varias formas de acceder a esta información.

Formas de consultar el valor catastral

Puedes conocer el valor catastral de tu vivienda a través de:

- El último recibo del IBI
- Llamando por teléfono a la oficina del Catastro correspondiente
- Realizando una consulta online en la Sede Electrónica del Catastro
- Acudiendo presencialmente a una Gerencia del Catastro o punto de información catastral

 
¿Por qué es importante conocer el valor catastral?

Desde GARLAN SELECTION creemos que conocer el valor catastral es fundamental tanto si vas a vender como si vas a comprar una vivienda. Si tu objetivo es vender, el valor catastral puede servirte como referencia mínima para establecer el precio de salida de tu propiedad, aunque siempre debe complementarse con un estudio de mercado. Si lo que quieres es comprar, el valor catastral es clave porque influye directamente en los impuestos que deberás pagar. Existen varios impuestos cuyo cálculo se basa total o parcialmente en este valor.

 
Impuestos que se calculan a partir del valor catastral

El valor catastral afecta a diferentes tributos, entre los que destacan:

- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- IP (Impuesto sobre el Patrimonio)
- ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Conocer este valor te ayudará a prever correctamente los gastos asociados a una vivienda.